曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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