豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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