经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场(禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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