刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到(dào)地(dì)、从(cóng)城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互(hù)通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息(xī)实现了(le)互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或(huò)房地产税开启信号。严(yán)跃进认(rèn)为“不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不是新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久简单(dān)的(de)征税。但反(fǎn)过(guò)来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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