楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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