大家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院苏州是几线城市呢副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要苏州是几线城市呢针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)苏州是几线城市呢只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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