一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(y随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么ī)大波正(zhèng)在路上...

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