豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤; line-height: 24px;'>1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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