过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制(zhì)退市1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB)发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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