大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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