导读

　　黄金二十(shí)年(nián)之后，当(dāng)下中国地产步入(rù)大分(fēn)化(huà)时(shí)代而非(fēi)停滞(zhì)期。

　　要点(diǎn)

　　过(guò)去(qù)二十年是中(zhōng)国房地(dì)产(chǎn)市场黄(huáng)金二十年。2019-2021年，连续三(sān)年商品住宅销(xiāo)售面积超15亿平，足(zú)够4000万家(jiā)庭(tíng)入住。恰(qià)逢近年地产持续低(dī)景气，有关(guān)中国(guó)地产是否(fǒu)过剩的讨论日(rì)益热烈(liè)。

　　拨(bō)开迷雾，本文(wén)试(shì)图厘(lí)清中国城镇存(cún)量住宅真实(shí)情(qíng)况，据此判断中国未(wèi)来地(dì)产趋势。

　　有(yǒu)媒体渲染中国(guó)地(dì)产存量极(jí)度过剩，事实是否如此？

　　住建部(bù)披露(lù)全国有近(jìn)6亿栋(dòng)房(fáng)屋建筑(zhù)，第七次人(rén)口普查调查数(shù)据(jù)显示城镇(zhèn)家庭户人(rén)均住宅间数(shù)为1.06间。市场陷入怀(huái)疑，中国房(fáng)子(zi)是否真的过剩？

　　事实上住建部披露(lù)的近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑中，城镇建(jiàn)筑(zhù)占比不到一成(chéng)，其(qí)中还包括大量城镇非住宅(zhái)建筑(zhù)，如商业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋中城镇住宅占比极低(dī)。

　　七普显示中国城镇(zhèn)居民(mín)人均(jūn)住宅(zhái)间(jiān)数(shù)为1.06间，但居住舒适不是人均一(yī)间房(fáng)所能(néng)满足，它与房屋质量(liàng)、居(jū)住面积、配套设(shè)施等(děng)因素(sù)密切(qiè)相关。中国(guó)的人均住宅(zhái)间数较发达国家还有很大差距。人均住宅间馈赠的意思数大于1同(tóng)样不意味着中国住宅(zhái)市场已经饱和。

　　我们测算发现中国城镇居民(mín)户均1套(tào)房(fáng)，其中每户(hù)持(chí)有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公(gōng)布中国家庭户均住宅的数据(jù)，我们根据商品住宅套数、商品住宅(zhái)占比和城镇(zhèn)家庭户数(shù)，计算出(chū)城镇家庭住(zhù)宅(zhái)套户比。

　　测算结(jié)果显示，目前城镇(zhèn)家(jiā)庭户均(jūn)拥有0.86套房，其中0.54套为商品住宅(zhái)。若期房顺利(lì)交(jiāo)付，直至2024年(nián)，中国每户城镇家庭才(cái)拥有1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一(yī)套(tào)房(fáng)似(shì)乎(hū)意味着户户有(yǒu)房，然而事实上中(zhōng)国住宅市场(chǎng)供需并不平衡。

　　国际(jì)数据显示，成熟(shú)房地产市场的住宅套(tào)户比会大于1，在1.1左右。

　　之所(suǒ)以说不平衡，是因(yīn)为户均(jūn)一(yī)套房无法满足流(liú)动人(rén)口的(de)租赁和置业需求。全国总人(rén)口的近三成都是流(liú)动人口，流动人(rén)口会(huì)选择在大城市(shì)租房挣(zhēng)钱，在(zài)老家(jiā)买房，从(cóng)而产(chǎn)生了(le)额外的(de)住宅需求(qiú)。

　　即便户均(jūn)一(yī)套房，中国未来(lái)地产仍有四大新增需求(qiú)动(dòng)力。

　　第一，户(hù)均人(rén)口规模(mó)缩小(xiǎo)，一人户、两(liǎng)人户占比不断增加，导(dǎo)致家庭(tíng)户数增多。小家庭化趋势(shì)馈赠的意思将延续，带来新户购(gòu)房需求增长。

　　第二，经济板块的分化日益明显，区(qū)域经济(jì)资源分配的再集中(zhōng)吸引着人口流入，人(rén)口净迁入(rù)城市的新增住宅需求有望持续(xù)旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以前建成(chéng)的(de)住宅中，涉及超9000万(wàn)家庭、81亿平方米的住宅(zhái)建筑面积。促成“老破(pò)小(xiǎo)”住宅的改造势在必行(xíng)。

　　第四，中国的人均住宅间数与人(rén)均住宅建筑面积均(jūn)较发(fā)达国(guó)家有着不(bù)小(xiǎo)差距，“住上更大房子”的改(gǎi)善性(xìng)需求正(zhèng)在不断(duàn)增加。

　　黄(huáng)金(jīn)二十(shí)年(nián)之后，当下中(zhōng)国地产步入大分(fēn)化(huà)时代(dài)而非停滞期。

　　如果说过去(qù)二(èr)十年是中(zhōng)国地产黄金发(fā)展期，地(dì)产矛盾更多(duō)体现(xiàn)为住(zhù)宅供给存在不足，这是(shì)过去二(èr)十年房价快速(sù)上(shàng)涨基石。那么当(dāng)下房地产大分化时代已至，大(dà)分化时代下地产矛盾则更多体现在住宅质(zhì)量供(gōng)需冲(chōng)突。

　　地产大(dà)分化必将体现在不(bù)同能级(jí)城市之间(jiān)，不(bù)同区域板块之间，不(bù)同品质住(zhù)宅之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不久前，官方(fāng)披露全(quán)国已(yǐ)有近6亿栋房(fáng)屋建筑，引发热议。从(cóng)2月以来，各大城市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)量突然激增，引发(fā)一阵二手房的“抛售(shòu)潮”。

　　让(ràng)市场不禁担心，中国的房(fáng)子是否(fǒu)已经过剩(shèng)？

　　中国城镇住(zhù)宅到底是供给(gěi)过剩，还是供需平衡(héng)，或是仍然存(cún)在不足？可惜由于住宅存量数据并未公布，我们无法直(zhí)接知(zhī)晓具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾(wù)，我们测(cè)算出中国(guó)城(chéng)镇家庭户(hù)均(jūn)拥有住宅套数，回答当前的房(fáng)子是否(fǒu)真的过剩了？据(jù)此判断未来房地产市场会如何发展。

　　一、如何有效观察中国户均(jūn)拥有(yǒu)住(zhù)宅数量

　　（一）中(zhōng)国住宅数量过剩的(de)直观判(pàn)断站(zhàn)不住(zhù)脚

　　今年2月，在以全(quán)国(guó)自然灾害综合风(fēng)险普查工作情况为主题(tí)的新(xīn)闻(wén)发(fā)布会上，负责人(rén)对外披(pī)露：“住宅城乡(xiāng)建设行业获取(qǔ)了全(quán)国近6亿栋城乡(xiāng)房(fáng)屋建筑数(shù)据以及80多万(wàn)处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑(zhù)，平均每(měi)栋建筑住不到3人，住宅市场看似已(yǐ)经过剩(shèng)。

　　在(zài)这近6亿栋房(fáng)屋建筑中，农村房屋占9成以上，以栋数计算的城(chéng)镇(zhèn)房屋(wū)实际仅有4700多万栋，还包括了大量商业楼、写字楼(lóu)、学校(xiào)、医院等非(fēi)住宅。总(zǒng)的算(suàn)下来，住宅占比并不大。

　　第七(qī)次人口普(pǔ)查(chá)数据公(gōng)布了(le)中国城镇家庭(tíng)户人均住宅间数(shù)为1.06间，其中城(chéng)市家庭(tíng)户居民人均0.99间，乡镇家庭(tíng)户(hù)居民(mín)人均1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似(shì)意味(wèi)着人人都有房间居(jū)住。

　　居住水平不仅(jǐn)与(yǔ)房间数(shù)量(liàng)有关，更(gèng)与房(fáng)屋质量、居住面积、配套设(shè)施(shī)等因(yīn)素密切相关(guān)。单(dān)单从人(rén)均住宅间(jiān)数不(bù)能完全反(fǎn)映出城镇居民的居住水平。

　　中国主要是以家庭为单位(wèi)购买成套住宅(zhái)，一(yī)套(tào)设施齐全的住宅才是城镇居民宜居(jū)的(de)选择(zé)。

　　（二）中国户均住宅的测算思路、数据(jù)和方(fāng)法

　　中国城镇居民住宅主要分两大(dà)类，一(yī)类是商品住宅，另一(yī)类是保(bǎo)障房、原公有(yǒu)住宅、自建房等非商品住宅。

　　目前缺(quē)乏统计数据，并(bìng)没有直接(jiē)公布城镇(zhèn)住宅数量。居民(mín)住宅相关数据有两处(chù)可(kě)以直接公布，一是(shì)每年商品(pǐn)住宅(zhái)销售套数（统计局）；二是居民住宅来源(yuán)（人口普查(chá)数据）。计算(suàn)中(zhōng)国居民户均住宅(zhái)数量，我们(men)主要用到上述两组数据(jù)。

　　中国住宅改革始于1998年(nián)，1998年之前商品(pǐn)住宅数量极少，可(kě)忽略不计。估(gū)算城镇居民户均住宅套数分三步走：

　　第(dì)一步，将1999年以(yǐ)来每年商品住宅销售套数相加，我们就能够得(dé)到当前商品住宅总存量。

　　第二(èr)步，根据城镇居民拥(yōng)有(yǒu)的商(shāng)品住宅和非商品住宅(zhái)比例，推算得(dé)到居民住宅总套(tào)数。

　　第三(sān)步，将城镇(zhèn)居(jū)民拥有(yǒu)的商(shāng)品住宅总(zǒng)数(shù)除以家(jiā)庭户数，我们就能够得到城(chéng)镇户(hù)均拥有的(de)住宅(zhái)数(shù)量。

　　具(jù)体计算公式(shì)如下：

　　城镇(zhèn)家庭住宅套户比=住宅(zhái)总套(tào)数/家庭(tíng)户数

　　=（商品住宅套数/家庭户(hù)数）/（商品住宅套数/住宅(zhái)总(zǒng)套数(shù)）

　　=商(shāng)品(pǐn)住宅套户比/商品住宅占比

　　二(èr)、城镇家庭户均(jūn)拥有1.02套房(fáng)

　　中国住(zhù)宅存量到底有多(duō)少，目(mù)前缺乏一个准确(què)统计(jì)。我们利用(yòng)既(jì)有统计数(shù)据，大致测算得到(dào)中国存量房地产套数(shù)，并进(jìn)一步推(tuī)算中国城(chéng)镇家庭户均拥(yōng)有的住宅数量。

　　（一）城镇居民户(hù)均拥(yōng)有(yǒu)商(shāng)品(pǐn)住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年，我们计算得到：

　　（一）中(zhōng)国商品住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家庭户均拥有0.64套商(shāng)品(pǐn)住宅（包(bāo)含(hán)现房和期房）。

　　中国的房地产(chǎn)销售以期(qī)房为主(zhǔ)，从(cóng)2019年开始，新房销售中期房占比近9成。本文去除商品住(zhù)宅累计销售套数里的期(qī)房销售，得到商品住宅现房套数。

　　以2022年商品住(zhù)宅现房套数计算为例：

　　2022年商品住宅现(xiàn)房套数=截止到(dào)2022年(nián)商品(pǐn)住宅(zhái)累计(jì)销售套数-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主流房企(qǐ)竣工周期(qī)在2-3年，并考虑到交(jiāo)房后(hòu)装(zhuāng)修的时(shí)间，取最大(dà)值(zhí)3年。

　　将商品住宅现(xiàn)房套数除以家庭(tíng)户数，算出：

　　（三(sān)）目(mù)前中国城镇(zhèn)家庭户(hù)均拥有(yǒu)0.54套商品现房住宅(zhái)。

　　（二）城镇居民户(hù)均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进(jìn)一步推算中国城镇居民拥(yōng)有的户均住(zhù)宅套数(shù)。

　　首先，七普数据显示中国(guó)城镇居民的(de)住宅(zhái)结构特征如(rú)下(xià)：

　　73.8％的城镇家庭拥有(yǒu)住宅。其中自建住宅占(zhàn)比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手(shǒu)房占比10.1％、经济适用房(fáng)占比3.8％、原公有住(zhù)宅占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁(lìn)廉租房与其他住宅。

　　其次，我们(men)假(jiǎ)定租(zū)赁其他住宅和购买二手(shǒu)房(fáng)都(dōu)是(shì)商品住宅，因此将租赁其他住宅(zhái)、购买商(shāng)品(pǐn)住宅与购买二手房加总，得到商品住宅占(zhàn)居(jū)民(mín)所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比(bǐ)为59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年-2022年期间(jiān)商品住宅增幅为过去(qù)十年变化幅度的(de)20％，计算2011年-2020年商品住宅的(de)实际变(biàn)化比例，从而我们估算出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至(zhì)2022年末(mò)，中国平均(jūn)每户城镇家庭拥(yōng)有0.86 套(tào)住(zhù)宅(zhái)。但考(kǎo)虑(lǜ)已购期房(fáng)，中国(guó)平均每户城镇家(jiā)庭拥有1.02套住宅。

　　如(rú)果交房顺利，已(yǐ)购期房会在2-3年内陆续(xù)交付使用(yòng)，到2024年(nián)，中国平(píng)均每户城镇家庭(tíng)都会拥有一套住宅。

　　三、城镇(zhèn)户(hù)均一套房的(de)三点(diǎn)含义

　　既然城镇(zhèn)居民已经达到了户(hù)均一套房的程度(dù)，“户户有房”是(shì)否意味着中国城镇(zhèn)化进展终结，甚至意(yì)味(wèi)着中国地产存量供给(gěi)绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户(hù)均一套(tào)房并不意(yì)味着住(zhù)宅市场供(gōng)需平衡

　　需(xū)要有多(duō)余住宅来满足(zú)因人(rén)口流动、居民换(huàn)房等(děng)因素产生的住宅需求。因此，成(chéng)熟房地产市场(chǎng)的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来看，美国、英国和日本(běn)的住(zhù)宅套户比均(jūn)高(gāo)于1.1，其中(zhōng)，英(yīng)国的住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国(guó)为1.11。德国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好(hǎo)一套房，就会造成人口净流入(rù)地的住宅市(shì)场供不(bù)应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普指出中国(guó)的流动人口3.76亿，省内流动人口和省际(jì)流动人口(kǒu)分别(bié)为2.51亿人和1.25亿(yì)人(rén)。

　　流动人口会(huì)选(xuǎn)择在大城市租房挣钱(qián)，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的(de)中国城(chéng)乡人口流动(dòng)调查数据显示，在上海(hǎi)、杭州(zhōu)以及(jí)南京工作的流动人口在(zài)老家拥有(yǒu)住宅比例(lì)分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引(yǐn)打工人，但高房价迫使打工人(rén)回乡置业(yè)。

　　流动人口实际(jì)上会(huì)占(zhàn)据两套房，在高房价的大城市租赁一(yī)套房，在房价较低的县城购买一套房。所以(yǐ)说户均一(yī)套房无法满足庞大流动人(rén)口的租(zū)赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品质仍需改善

　　目前，中国的城镇住(zhù)宅中(zhōng)依然有不少老旧小区。

　　三成家庭，也就(jiù)是约9000万户城镇居(jū)民住宅是2000年(nián)以前(qián)建成(chéng)，其中(zhōng)又有11.6％住宅年龄至少在33岁以上。

　　这批存在着(zhe)建筑结(jié)构松散、设施陈旧、安全隐患大(dà)等(děng)问(wèn)题(tí)，如电线老(lǎo)化(huà)、管(guǎn)道等基础(chǔ)设(shè)施陈(chén)旧(jiù)，给住户的生(shēng)活(huó)带来(lái)了很大的不便和(hé)安全隐患(huàn)，并(bìng)且居住体验较差。

　　2000年(nián)以前建(jiàn)成的老旧住宅面积小。占比为31.3％的(de)家庭户(hù)数(shù)拥有(yǒu)的住宅面(miàn)积(jī)占(zhàn)比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家(jiā)庭没有(yǒu)独立卫浴和厨房(fáng)。这类上世(shì)纪修建(jiàn)的老旧小区很难满(mǎn)足现代生活(huó)需求，在未(wèi)来大都会被(bèi)拆(chāi)迁重建(jiàn)。

　　近五成的家庭住宅为一居室和(hé)二居(jū)室，户(hù)型(xíng)偏小。其中一居(jū)室占比为14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市(shì)家庭住(zhù)宅户型更小，当然(rán)这与城市土(tǔ)地(dì)资(zī)源紧张有关(guān)。

　　（三）人(rén)均住宅面积扩(kuò)张是未来地产的需求驱(qū)动(dòng)力

　　根据(jù)七普数据测(cè)算，2020年(nián)城镇家庭户住宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两(liǎng)年(nián)间农民带房进城(chéng)和(hé)老旧(jiù)小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工面积(jī)（7.3亿(yì)与6.3亿），得出2022年住宅存(cún)量(liàng)总面(miàn)积为(wèi)308.16亿平，人均住宅建筑面积(jī)为39.45平(píng)方米。

　　超过一(yī)半的家庭(tíng)人均(jūn)住(zhù)宅建筑面积小于均值，近4成(chéng)家庭人均住(zhù)宅(zhái)建筑(zhù)面积在30平米以下(xià)。

　　15％的城(chéng)镇(zhèn)家庭人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积不足(zú)19平方(fāng)米，不(bù)及全国(guó)人(rén)均水平的一(yī)半。若去除(chú)20％的公摊，可(kě)使用(yòng)的(de)住宅(zhái)面积仅为15.2平方米。上海市将人均住宅建筑面积低于15平(píng)方米的(de)家(jiā)庭界定为(wèi)住(zhù)宅存在困(kùn)难，若按这个标准算(suàn)的(de)话，中国(guó)有(yǒu)11.3％的家庭存(cún)在(zài)住(zhù)宅困难问(wèn)题。

　　若人均可使用住宅(zhái)面积(jī)为40平，即人(rén)均住宅建筑面积为50平(píng)，只(zhǐ)考虑(lǜ)家庭户人数，需要住(zhù)宅总量约390.6亿平，较目前至少新(xīn)增82亿平(píng)。

　　对比发(fā)达国家(jiā)人均住宅面积(jī)，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都高(gāo)于40㎡，中国的人(rén)均住(zhù)宅(zhái)建筑(zhù)面积为39.45㎡，相差(chà)不大。但若去(qù)除(chú)公摊面积后，中国的人(rén)均可(kě)使用(yòng)面积为31.56㎡，这一(yī)差距将变得明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集(jí)体(tǐ)户人口，所(suǒ)需(xū)要的住宅总量会(huì)更多。

　　四、户均(jūn)已然1套房，未来地产还会有(yǒu)需求么？

　　我们测算(suàn)得到中国城镇家(jiā)庭户均(jūn)1套房，看似已经户户有房。即便如此(cǐ)，中国(guó)人口静态结(jié)构和动态趋势演绎，决(jué)定了中国(guó)未来地产(chǎn)仍有需求释放。户均1套住宅现(xiàn)实(shí)之下，中国(guó)未来城镇住宅需求主要来自(zì)于四个方面。

　　第一，户均(jūn)人口缩小(xiǎo)，家庭户数增多，新户(hù)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)扩张(zhāng)。

　　过去20年我(wǒ)国(guó)城镇家庭户均人口数不断下(xià)降(jiàng)，六普显示城镇(zhèn)户(hù)均(jūn)人口规模为2.85人/户，而(ér)七普显(xiǎn)示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人户、二人户的(de)占比明显上升，人口小家庭化趋势将继续延续(xù)，导致户(hù)数会因户均人口规(guī)模的缩小(xiǎo)而增(zēng)多。

　　第二，人口迁移导致经济发展带(dài)来(lái)的新增住宅需求旺盛。

　　中国经济板块(kuài)的分(fēn)化日(rì)益(yì)明显，资源和生产要素逐步向经济带(dài)、都市圈(quān)中心城(chéng)市流入，区(qū)域经(jīng)济资源分配的再(zài)集中吸引着人口流入。人口迁移势必涉及到买房租房(fáng)，给迁入地(dì)住宅(zhái)市场带(dài)来新的增量。

　　以浙江省为例，2021年常住人口增量为72万，而出生(shēng)人口为44.9万人，死亡人口为38.4万人(rén)，自然增加人口仅为6.5万人，其人口增长主要受益于人(rén)口(kǒu)迁移。

　　第三，老(lǎo)旧小区改善性(xìng)需求依然庞大(dà)。

　　从2011年到(dào)2020年，自建住宅和原公有住宅的(de)家庭拆迁改建最多。自建房家庭比例从(cóng)31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百分点；原(yuán)公有住宅(zhái)家庭比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个(gè)百分点。二者(zhě)和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与(yǔ)家庭住宅建造时间为(wèi)2000年以(yǐ)前的(de)比例（31.3％）大(dà)致相(xiāng)吻合。

　　十年(nián)间新增8473万家庭户，自建住宅和(hé)原公有住宅减(jiǎn)少(shǎo)了1282万户(hù)，住宅净需求(qiú)增加9755万户。49％的家庭(tíng)购买商品(pǐn)住宅，21％的(de)家庭(tíng)购买二手房。在新(xīn)增住宅(zhái)需求中，有(yǒu)7成家庭购买了(le)商品住(zhù)宅(zhái)。租(zū)房、购买经济(jì)适用(yòng)房和其(qí)他(tā)分别(bié)占比(bǐ)18％，3％和9％。未来随着(zhe)城中村和旧城改造，商品住宅的占比势(shì)必会进一步(bù)上升(shēng)。

　　2000年(nián)以(yǐ)前建造的住宅建筑面积还有约(yuē)81亿(yì)平，涉及(jí)城镇家庭约9000万(wàn)户。破旧的城中村(cūn)、老(lǎo)公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设施配套差、没馈赠的意思(méi)有或少(shǎo)有物业管理，居民追求美好(hǎo)、宜居(jū)生活(huó)的环境，背后的改(gǎi)善性需求有待(dài)释放。

　　第四，“住上更大房(fáng)子”的改善性需求还将(jiāng)有所(suǒ)增加(jiā)。

　　刚需购房受限(xiàn)于资(zī)金，倾向于中(zhōng)小户型。已(yǐ)有住宅家(jiā)庭希望提高生活(huó)品质，以(yǐ)小换大、以旧换新。2022年底的(de)中(zhōng)央经济工作会议(yì)明确指出支持住宅(zhái)改善等(děng)消费。

　　OECD国(guó)家的(de)人均住宅(zhái)间(jiān)数为(wèi)1.71间(jiān)，无(wú)论(lùn)是否考虑乡村(cūn)住宅(zhái)因(yīn)素，中国的人均(jūn)住(zhù)宅间数较其他国(guó)家依旧存(cún)在不(bù)小差(chà)距。

　　住宅舒适度与经济水平有着密切正向联(lián)系。随(suí)着经济发展水平的提(tí)高，中(zhōng)国的人均住宅间数与人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积将随(suí)之(zhī)增长。

　　如果说过去二十年是中国(guó)地产黄金(jīn)发(fā)展期，地产矛(máo)盾更(gèng)多(duō)体现为住宅供(gōng)给存在不(bù)足，供需出现错配，这是过去二十年房(fáng)价(jià)快速上涨基石。那么未来(lái)将是住(zhù)宅质量(liàng)的供需冲突。房地产(chǎn)大分化时代已至，这种(zhǒng)分化不单局限于城市能级之(zhī)间差(chà)异，优(yōu)质(zhì)小区(qū)和老旧二(èr)手(shǒu)房之间的差异也(yě)将越发扩大。

　　风(fēng)险提(tí)示(shì)

　　人口普查(chá)数据调(diào)查的是人，并不是针(zhēn)对住宅(zhái)，因此可能(néng)存(cún)在(zài)统计偏差。商品住宅(zhái)占比实际值可能偏低，其增速(sù)可能超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 馈赠的意思