经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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