刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇美女脱了个精光露出奶囗和尿囗嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的(de)不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意(y美女脱了个精光露出奶囗和尿囗ì)决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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