杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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