万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了(le)共同债务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现在(zài)莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这(zhè)些业(yè)主的维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被(bèi)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良(liáng)债权转让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上(shàng)述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房王菲是什么星座，王菲是什么星座的人子实际上都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为什(shén)么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一(yī)财经的(de)报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没(méi)资(zī)金解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业主。另据(jù)地(dì)产自(zì)媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或(huò)办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国(guó)信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其(qí)他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对(duì)手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士(shì)，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的(de)‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金(jīn)辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化(huà)业务，先后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国(guó)安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中(zhōn王菲是什么星座，王菲是什么星座的人g)赫集团从(cóng)中信集团手中拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值(zhí)一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及(jí)其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营(yíng)状况没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 王菲是什么星座，王菲是什么星座的人