继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(z15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸hǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中金15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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