从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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