豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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