从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同(t谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义óng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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