刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(dì)减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的(de)不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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