从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2伊拉克是不是被灭国了019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家伊拉克是不是被灭国了统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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