上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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