金融界5月16日消息 国新办今日(rì)上午举行(xíng)4月份(fèn)国民(mín)经济运行情况(kuàng)新闻(wén)发布会。现场有记者提(tí)问，居民购(gòu)房需求在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城(chéng)市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评(píng)价房地产市(shì)场表现？如何(hé)研判(pàn)下一(yī)阶段的(de)走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合统(tǒng)计司司(sī)长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到(dào)多(duō)重因(yīn)素影响，房(fá两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃ng)地(dì)产市场整体上呈现(xiàn)下行态势，一些(xiē)地方出现了(le)商品房交付(fù)困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各(gè)部门按照党中央部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒(chǎo)、因城(chéng)施策(cè)，调整优(yōu)化(huà)住房、信(xìn)贷(dài)等相(xiāng)关(guān)政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交(jiāo)楼力度，效果逐(zhú)步显现(xiàn)。今年以来(lái)，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发(fā)企业资金状况有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着(zhe)政策(cè)效应逐(zhú)步显现，以(yǐ)及前期疫情积(jī)累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区(两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃qū)域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情(qíng)况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价(jià)格看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体上强于二三(sān)线城市。新(xīn)建商品住宅销售价格走势整体强于(yú)二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市(shì)场预期(qī)有所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地(dì)产开发(fā)企业资金紧张(zhāng)状况有所缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产(chǎn)开(kāi)发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地(dì)产市场需求(qiú)出现恢复(fù)迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶(jiē)段，随着经(jīng)济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场预期(qī)好转，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场有望(wàng)逐步企稳。

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