上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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