楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

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　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅75寸电视长宽是多少游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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