上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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