曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心(xīn)物软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区(qū)的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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