上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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