上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生lass="hk_hqspan">00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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