杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住(zh中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家ù)房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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