一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　反函数的性质是什么意思，反函数得性质　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 反函数的性质是什么意思，反函数得性质