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林地(dì)可以建房(fáng)吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到(dào)批准。按照法律的规(guī)定，未(wèi)经林业行政主管(guǎn)部门依(yī)法批准，不得擅自将林地改为建设(shè)用(yòng)地(dì)。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在(zài)林地内建(jiàn)房子。另外，林(lín)地的承包(bāo)经营者可(kě)以(yǐ)在承包的林地内修建必要的(de)直接(jiē)为林业生(shēng)产服(fú)务的基础设施。但是，在建设之(zhī)前(qián)，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门依法批准。

林地(dì)转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须(xū)要(yào)过户。

　　林(lín)地转让(ràng)属于经(jīng)营权的流(liú)转(zhuǎn)，并不(bù)需要(yào)办理过户，林地的所有权(quán)归村集(jí)体，个人所(suǒ)享有的只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包(bāo)括林地承包经(jīng)营权人的林地承包经营权、林木所(suǒ)有权流转和集(jí)体经济组(zǔ)织的林地经营权、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林权(quán)流转方(fān圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式g)式包括转包(bāo)、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押等(děng)。

　　林权(quán)是以森林资源(yuán)所有权为基(jī)础，以对(duì)特定(dìng)的森林资源(yuán)的使(shǐ)用、收(shōu)益为目的(de)的他物权(quán)。

他人将承包(bāo)林地转(zhuǎn)让给我存(cún)转让合同但没(méi)过户登记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土地(dì)使用证书，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因(yīn)此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县(xiàn)级(jí)以上(shàng)人民政府给转让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让(ràng)方无(wú)权(quán)处分的(de)追认(rèn)，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得使(shǐ)用(yòng)权(quán)证(zhèng)书与(yǔ)受让方签订转让协议的，起诉前或(huò)者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土(tǔ)地证(zhèng)或者有批(pī)准权的政府同(tóng)意转让的，合同有效(xiào)。

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土地(dì)使用证书，实(shí)质是(shì)尚未(wèi)完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权属，因(yīn)此(cǐ)，通(tōng)常应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权(quán)批准核发土地证(zhèng)的(de)县级(jí)以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行(xíng)为应当视为对转让方无(wú)权(quán)处分的追认(rèn)，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均(jūn)要求(qiú)履行合同(tóng)的：办理变更(gèng)登(dēng)订手续的一(yī)方(fāng)可以(yǐ)要求(qiú)交付土地，均(jūn)未办(bàn)理变(biàn)更(gèng)手续的，先行(xíng)合法占有投资开(kāi)发的(de)，有权要求(qiú)办理变更登记，均未登记又未合法(fǎ)占(zhàn)有开发的，先(xiān)行交付转让(ràng)款一方有权要求交付土地(dì)，办(bàn)理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法成立(lì)在先的合同一方，有权(quán)要求继续履行(xíng);未取得土地使用权方可以请求(qiú)解(jiě)除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国农业法(fǎ)》 第(dì)十条 国(guó)家实行农村(cūn)土地(dì)承包经营制度(dù)，依法保障农村(cūn)土地承包关系(xì)的长期稳定，保(bǎo)护农民对承包土地(dì)的使用权。

　　农村土地承包经营的(圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式de)方式、期限、发包(bāo)方和承(chéng)包方的权利义(yì)务(wù)、土地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中(zhōng)华人民共和国土地(dì)管(guǎn)理法》和(hé)《中华(huá)人民共和国农村(cūn)土地承包法》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经济组织应(yīng)当在家庭承包(bāo)经营(yíng)的基础(chǔ)上，依法(fǎ)管理集体资产，为其(qí)成员提供(gōng)生产、技(jì)术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织合理开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济(jì)实力。

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