从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(l自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗e)史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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