豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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