上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　200湖南电大几本，湖南长沙电大是几本9年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)湖南电大几本，湖南长沙电大是几本中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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