饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(ji四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思àn)部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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