曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(t网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思óng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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