刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然(r你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的án)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育(yù)、社(shè)会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和(hé)你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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