OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波(bō)动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎ千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么ng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看(kàn)，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三(sān)周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户(千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平(píng)的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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