刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖(g戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班à戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班i)所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的(de)不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义(yì)在(zài)于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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