饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(j兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口iào)高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不(bù)低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口