曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人复活的作者是谁，复活的作者是谁陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(复活的作者是谁，复活的作者是谁yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”复活的作者是谁，复活的作者是谁，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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