OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也十二生肖中张牙舞爪是哪些动物表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日(rì)二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没(méi)有造十二生肖中张牙舞爪是哪些动物成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也(yě)有一(yī)些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多(duō)是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能(néng)面临(lín)了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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