经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年(新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(c新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息huán)闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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