从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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