杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住作家许地山简介，许地山简介资料房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第作家许地山简介，许地山简介资料二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况(kuà作家许地山简介，许地山简介资料ng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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