楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉)家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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