刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多(duō)；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不(上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(y上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好ōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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