楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(ta的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数ào)住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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