豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。<鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤/p>

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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